企业购房低价出售给职工的会计处理

企业在生产经营活动中会将购入的住房以低价出售给职工，那企业对该业务如何进行会计处理？

（一）企业购入住房时以公允价值入账：

借：固定资产

     贷：银行存款

（二）将住房出售给职工时，如果出售住房的合同或协议中规定了职工在购得住房后至少应当提供服务的年限，且如果职工提前离开则应退回部分差价，企业应当将该项差额作为长期待摊费用处理，并在合同或协议规定的服务年限内平均摊销，根据受益对象分别计入相关资产成本或当期损益。
        借：银行存款
             长期待摊费用
             贷：固定资产

（三）摊销长期待摊费用时：

借：管理费用
            销售费用
            生产成本
            贷：应付职工薪酬-非货币性福利

借：应付职工薪酬-非货币性福利
            贷：长期待摊费用

例如：2020 年 5 月，A公司购买了20套全新的住房拟以优惠价格向职工出售，该公司共有 20名职工，其中 10 名为直接生产人员，5名为公司管理人员。5名为公司销售人员，甲公司拟向每名人员出售的住房平均每套购买价为 80 万元，向职工出售的价格为每套60 万元；售房协议规定，职工在取得住房后必须在公司服务 10 年，不考虑相关税费，甲公司出售住房时应如何账务处理？

（1）购入住房时：

借：固定资产      1600
            贷：银行存款 1600

（2）出售给职工时：

借：银行存款       1200
            长期待摊费用   400

    贷：固定资产   1600

（3）出售住房后的每年，甲公司应当按照直线法在 10 年内摊销长期待摊费用：

借：生产成本          20
          管理费用              10
          销售费用              10
          贷：应付职工薪酬   40

借：应付职工薪酬      40
          贷： 长期待摊费用  40

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